Ce spune proprietarul + Anunțul Primarului
Magazia pe care proprietarul de la etajul 6 al unuia din blocurile din centrul Buzăului a ridicat-o pe terasă a atras priviri nu tocmai favorabile. Un cetățean l-a reclamat pe proprietar la primărie.
„Oare proprietarul care și-a făcut pe terasă construcția din imagine are autorizație? Chiar nu se poate face nimic ca acest individ să nu ne mai ,,zgâriie” retina cu așa ceva chiar în Piața Daciei, la un pas de Primărie?” – e mesajul însoțit de foto adresat primarului.
Domnul Stelu, proprietar: „Acea terasă e împărțită în două si are deci doi proprietari. Deci, proprietatea mea nu e nicio parte comună cu nimeni. Cunosc blocul, cât despre aspectul urât este în ton cu tot Buzăul și nu aș avea timp să enumăr toate urâțeniile din oraș făcute cu aprobarea primăriei”
Astăzi, după ce s-a consultat cu specialiștii din Palatul Comunal, primarul Toma a anunțat decizia:
„Cele sesizate de dvs. în recalamție se confirmă. S-a constatat încălcarea Hotărârii de Consiliu Local (nr. 326/2017, art.2, lit.j) pentru care proprietarul imobilului a fost sancționat. Masura complementară este de desființare a construcției în termen de 14 zile. Vă multumesc!”.
Ce spune hotărârea CLM
„Locatarii au obligația să nu depoziteze mobilă sau alte bunuri care împiedică dreptul de folosință a
spaţiilor comune în condominiu”
Rămâne de văzut în zilele următoare cum va (re)acționa proprietarul magaziei.
Citește și:
Care spatiu comun oamenilor , E TERASA MEA ,CHIAR NU INTELEGETI , A MEA , NU E SPATIU COMUN CU NIMENI , MARE E GRADINA .
Fa o cladire de 5 nivele pe ea si inchiria-o daca zici ca e a ta, nebunule! Tu crezi ca suntem in mahalalele sud-americane aici? Asa si masina e a ta, mai pune-i 3 locuri pe acoperis si vezi apoi daca mai ai voie sa o folosesti. Ba, ce descurcateti sunteti unii..
Stelule, conceptul la bloc ca e casa mea si fac ce vreau in ea, nu e chiar asa, judeci gresit.
In apartamentul tau, poti sa:
1. varuiesti portocaliu
2. mobilezi retro-victorian
3. joci sah in 3 picioare
4. pui gresie pe tavan
In apartamentul, NU poti sa:
1. cresti 10 caini sau 10 pisici – fac zgomot si pute rau de la fecale
2. dai maneaua la maxim – deranjezi locatarii
3. sa bagi bormasina cand te taie capul – stresezi orice fiinta umana
etc…
Intelegi diferenta ?!
Magazia aia facuta ca asa vrea muschii tai, este ORIBILA si JEGOASA.
Nu arata decat ca esti un taran, la bloc.
Si cam atat..
Este terasa ta dacă apare în actul de proprietate, în cartea funciară. Altfel, terasa/acoperișul unui bloc este spațiu comun.
Terasa este proprietate comuna conform legii .
LEGEA 196/2018 . EXTRAS :
ART. 32
(1) Proprietarii sunt obligați să ia măsuri pentru consolidarea și modernizarea condominiului,
modernizarea echipamentelor, instalațiilor și dotărilor aferente, montarea contoarelor pentru
individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, reabilitarea termică în scopul
creșterii performanței energetice, precum și reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei
condominiului pentru creșterea calității arhitectural-ambientale a acestuia, potrivit prevederilor
legale, în condițiile menținerii aspectului armonios și unitar al întregului condominiu, indiferent de
natura intervențiilor.
(2) În cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului
fațadei se face numai în mod unitar pe întreg condominiul, indiferent de numărul asociațiilor de
proprietari constituite pe scări sau tronsoane, în baza unei documentații tehnice elaborate în
condițiile legii, de către arhitecți cu drept de semnătură și cu respectarea prevederilor legale în
vigoare privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, regimul monumentelor istorice și al
zonelor protejate, reabilitare termică pentru creșterea performanței energetice a clădirilor și
reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei acestora pentru creșterea calității arhitecturalambientale a clădirilor.
(3) Înainte de modificarea aspectului fațadei condominiului, președintele asociației de
proprietari solicită, în scris, autorității administrației publice locale toate informațiile și restricțiile
referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de
urbanism sau prin regulamentele de intervenție aferente zonelor de intervenție prioritară stabilite
în cadrul programelor multianuale privind creșterea calității arhitectural-ambientale a clădirilor.
(4) În cazul condominiilor cu mai multe tronsoane sau scări legate structural, lucrările de
consolidare sau modernizare, reabilitare termică și structural-arhitecturală se vor realiza în mod
unitar pentru întregul ansamblu, cu respectarea întocmai a caracterului arhitectural al
condominiului și a caracterului ambiental al ansamblului/zonei de amplasament.
(5) Proprietarii construcțiilor, persoane fizice sau juridice, și asociațiile de proprietari, precum și
persoanele juridice care au în administrare construcții încadrate în clasele de risc seismic și/sau
afectate de seisme sunt obligați să ia măsurile prevăzute de lege pentru reducerea riscului seismic
al construcțiilor.
ART. 35
(1) În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor
multietajate constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel,
următoarele:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea
neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea
normală a acesteia;
b) fundația, curțile, grădinile, căile de acces;
c) clădirea propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv părțile de canalizare
aferente, care traversează proprietățile private;
d) corpurile de clădiri destinate serviciilor comune;
e) locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori
dintre proprietăți și/sau spațiile comune; subsolul; coșurile de fum; holurile; instalațiile de apă și
canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la
punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale;
paratrăsnetele; antenele colective; podul; pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul;
interfonul – partea de instalație de pe proprietatea comună; rezervoarele de apă; centrala termică
proprie a clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura, structura
de rezistență; fațadele; acoperișul; terasele;
f) alte bunuri care, potrivit legii, actului de proprietate sau voinței părților, sunt în folosință
comună
Mai RADULE SI Tali Banu sunteti NEBUNI , CUM SA FIE TERASA MEA SPATIU COMUN CAND DOAR EU AM ACCES LA EA DIN SUFRAGERIE ,EA FIIND IN ACTUL DE PROPRIETATE CA SI SUPRAFATA , PANA LA URMA O SA VREA VECINII SA VINA PE TERASA CA E SPATIU COMUN SI SA FACA UN GRATAR LA MINE IN CASA . CAT DESPRE ASPECT E CORECT , E URATA RAU . SI NU INTELEG Cataline de ce trbuie sa jignesti ! si stau la casa daca te intereseaza pe frumoasa strada Parang .
Pentru necunoscatorii de mai sus, sa stiti ca acele terase sunt date in proprietate celor ce sunt in dreptul lor, sunt echivalentul balconului pe care oricine sta la bloc il are, doar ca sunt mai mari, fiind vorba de etaj intermediar.
Multe terase au fost de prima data in proprietate apartamentelor din dreptul lor, iar cele unde s-a omis acest lucru s-a facut asta prin anii 90 tocmai din cauza ca apareau discutii intre vecini. Sunt blocuri unde s-au dat in proprietate privata si acoperisurile blocurilor… pe unele s-au construit si mansarde cu noi apartamente.
La noile blocuri cand cumperi apartamentul primesti si terasa din dreptul apartamentului, multi cumparand astfel de apartamente tocmai datorita terasei.
Daca acel cetatean are in proprietate terasa, atunci Politia Locala a comis iar un abuz, inseamna ca nici macar nu au verificat situatia, ci pur si simplu au emis amenda ca asa le-a venit ordinul de la primar… si au incadrat dupa ureche amenda la punctul care prevede partile comune, desi spatiul e unul privat. Au obiceiul sa aplice amenzi dupa ureche, fiind conștienti ca fac abuz si emit ilegal amenzile, dar ei o fac cu scopul de sicanare, sa te faca sa pierzi bani si timp sa stai pe la judecatorie sa anulezi ilegalitatea comisa de ei… adauga la comportamentul asta abuziv si faptul ca ei nu raspund daca se dovedeste in instanta ca au comis abuz si ilegalitati.
In afara faptului ca omul si-a „inchis” un balcon/terasa mai mare cu cornier „ca pe vremuri”, anvergura si expunerea montajului fiind, asa cum si proprietarul (prezumtiv) recunoaste aici, hidos de evidente, nu vad durerea. Durere mare sa fie ca-s blocurile strambe si peste un metru de la baza la terasa ultimului nivel de exemplu.
Cine din orasul asta si-a „inchis” vreodata balconul, inclusiv cu termopane, si a facut-o in urma unei autorizatii/certificat de urbanism in baza caruia sa fie trecuta ca modificare si in cartea funciara?
Stelule, am jignit reactia ta de „face ce vrea muschii mei la mine acasa” care este specifica unui anumit tip de gandire comunista.
Dar, APRECIEZ SINCER, ca ai acceptat uratenia acelei constructii, uratenie care sare in ochii tuturor locuitorilor si pietonilor din zona.
Daca iti faci asa ceva, la tine in curte, e altceva, atata vreme cat nu se vede din cauza gardului.
Dar la bloc….in vazul tuturor….
Stelu, dacă terasa este proprietatea ta în acte, atunci nu este nicio problemă. Poate doar că arată mai urât. Cu o „cosmetizare” se rezolvă.
Stelu, faptul că există și alte urâțenii în Buzău nu înseamnă că este normal.
De acord , este de fapt hidos ce a facut acolo in balcon ,dar se potriveste perfect cu ce este in Buzau si nu vreau sa mai dau exemple , seara buna
Ma minuneaza ce de parerologi avem printre comentatori cand ei nu au vazut un act de proprietate nimic. Pe logica lor ar trebui desfiintate toate balcoanele inchise cu termopane sau cornier. Chestia asta cu gustul…ca e urat sau frumos…e f relativa. Va adresez o intrebare voua comentatorilor…De ce trebuie un spatiu conceput ca deschis dpdv al utilitatii sa fie inchis doar ptr a ajunge un spatiu de depozitare hidos din exterior…exemple am mii doar in Buzau. Cu ce e diferita speta lui Stelu fata de restul?
@Stelu nu te mai scuza.. si reclamagiul sef ar fi procedat la fel daca ar fi avut balconul/terasa similar la dispozitie.